El Prado es uno de los barrios más interesantes de Uruguay, se encuentra justo al norte de Montevideo y se caracteriza por tener hermosas edificaciones del siglo XIX y sus avenidas adornadas por grandiosos árboles, en conjunto con residencias actuales y apartamentos modernos. También cuenta con hermosos parques y sitios para disfrutar del arte y la cultura del país, es sin duda uno de los barrios más agradables para vivir.
En este sentido, puede ser un mercado interesante, además, en los últimos años ha habido un crecimiento en las compraventas de inmuebles en Uruguay. Pero antes de vender una casa o apartamento en el Prado, es preciso seguir unos pasos, que garanticen la legalidad y el éxito de la acción comercial.
Pasos para la venta de casas y apartamentos en El Prado
Una vez se cuente con el comprador, es preciso definir el precio de venta, luego el escribano se encarga de realizar el contrato preliminar llamado Boleto de reserva, en el cual se establecen o definen todas las condiciones de la venta.
Por ejemplo, se identifican las dos partes involucradas, el número de padrón, la superficie, circunscripción, planos y demás. También el precio y la forma de pago que puede ser a plazos, de contado con o sin garantías.
Luego se entrega al escribano los títulos de propiedad y se fija un plazo para otorgar la escritura de la venta. Durante este tiempo, el escribano realiza la verificación del inmueble, se asegura que toda la situación jurídica de la titularidad, los aspectos tributarios, catastrales y demás estén en perfectas condiciones, después se firma el boleto de reserva.
Pide todos los documentos de registro y demás necesarios y se asegura de que la propiedad esté bien, libre de hipotecas, embargos, obligaciones y gravámenes. Una vez haya comprobado que todo está en correctas circunstancias, se redacta la escritura de la venta, se firma en escritura pública y se hace entrega del pago, con todo esto se procede a hacer la entrega del inmueble.
Cabe destacar, la escritura de dominio se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble para hacer al comprador el propietario definitivo. En cuanto a los costos de la venta, son los impuestos a las trasmisiones patrimoniales (ITP), impuesto a las ganancias y en caso de recurrir a las inmobiliarias, sus respectivos honorarios.
¿Qué determina el precio de venta de una casa o apartamento?
Para establecer el precio de venta de una casa o apartamento en El Prado, se deben tomar en cuenta varios aspectos como la ubicación, si el barrio está cerca o tiene conexiones con los puntos principales del resto de la ciudad.
Igualmente la calidad de construcción, en este caso hay muchas edificaciones antiguas pero con una calidad de construcción extraordinaria que eleva el precio, aunque también hay proyectos nuevos de excelentes particularidades. También se debe analizar la superficie útil y los servicios que ofrece, a mayor cantidad de estos es más alto el precio y por último la seguridad, si es un lugar con tranquilidad, iluminación y demás rasgos relacionados.